截至2021年底，中国冷库纯仓储租赁需求规模约为794亿元，其中，高标冷库的纯仓储租赁需求规模约为165亿元，约1400万平方米。从2022年～2025年，冷库仓储租赁需求的CAGR约9%， 而高标冷库的CAGR预计在18%左右。

  随着我们国家的经济稳定发展，城镇化进程稳步推进，居民消费水平逐年提高，居民饮食结构的一直在升级，促使生鲜类食品的消费量逐年增加，从而推动我们国家冷库需求增长。

  2021年底，国务院印发《“十四五”冷链物流发展规划》，明确冷链物流的战略地位，统筹打造三级节点。多部门多政策的持续加码，从降低物流成本、融资成本、税费成本等方面全力支持，冷库行业处于黄金机遇期。

  经冷库视界需求模型测算，2021年我国冷库租赁需求规模达到794亿元人民币，且接下来4年预计将以9%的复合增长率持续增长。

  目前，我国现存冷库中，传统冷库仍是主流，高标冷库占比较低。但高标冷库的需求规模逐年增长，未来增速逐渐加快，主要由两大因素驱动。

  其一，流通及消费端客户是拉动高标库需求的主力：生鲜线上零售是高标冷库租赁需求中占比最大的行业，约占高标冷库总需求的1/3；近年来生鲜线上零售行业进入快速地发展阶段，18-21年的年复合增长率高达59.4%。

  其二，下游用户的冷库需求升级。传统冷库普遍存在效率低下、能耗高和存在食品安全风险隐患等问题，无法充分满足下游用户的需求，大量需求或将从传统冷库逐渐向高标冷库迁移。

  经冷库视界模型测算，2021年我国高标冷库需求规模达到165亿元人民币，未来将加速增长。

  五大城市群人口密集，经济相对发达，生鲜消费量和进口量在全国占比较高，是高标冷库需求集中区域。其中长三角和大湾区消费能力更强，人口更集中，长三角和大湾区为沿海城市群，聚集了大量港口，生鲜进口总量在五大城市群中位于前列。

  在众多玩家中，相比于其他经营模式， “大房东+自运营”的经营模式收入结构多样，不仅有租金收入和运营收入，还持有产权，未来可享有土地增值红利。同时由于向用户更好的提供了租赁以外的增值服务，能更好使用户得到满足的需求，与用户粘性高。专业地产开发商正积极进行全国布局，扩大市场占有率，强化自身仓网能力；此外，产业方开发商自带商流，也是优质投资标的。

  对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比最高。根据服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。

  大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。

  在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是最终的王者！

  一方面千方百计帮助菜农销售；另一方面，县供销社免费对菜农和在我县大宗采购蔬菜的客商提供冷库储存服务

  该中心肉类产品预计年吞吐量2万吨，使用先进技术实现净肉进京、进超市，避免环境污染，每个批次的商品可追溯，促进食品安全信息化、冷链流通标准化，有效补齐京西肉类冷链物流设施短板

  国家发展改革委公布了2022年国家骨干冷链物流基地建设名单，确定24个国家骨干冷链物流基地，沈阳国家骨干冷链物流基地位列其中。