实施新租赁准则后，承租人对租赁业务的会计处理发生了很大变化，承租方对经营租赁和融资租赁不再加以区分，而是用与融资租赁类似的使用权模型对经营租赁进行使用权资产和负债确认，并且要确认折旧和利息费用。由这样来看，新租赁准则的核心之一是将承租人划分的经营租赁业务表内化，而出租方的会计处理则与原租赁准则相比无太大变化。

  新租赁准则将租赁定义为:在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取对价的合同。在租赁合同期内，从承租人的角度来看，其获得在一定期间内控制并识别资产使用的一项权利，符合资产的定义；同时，其也承担了向出租人转移经济资源的义务，符合负债的定义。这一定义使新租赁准则为承租人租赁业务处理的规范做了理论铺垫。为使其在实务中实现更好应用，新租赁准则新增了租赁的识别、分拆及合并原则。

  新租赁准则明确，承租方不再将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁，而是用与融资租赁类似的使用权模型就租赁业务对使用权资产和租赁负债进行确认，同时对租赁资产折旧和利息费用进行确认出于对重要性原则和成本效益原则的考虑，新租赁准则对“短期租赁”和“低价值资产租赁”予以除外，明确说租赁业务承租人可按照现行做法，不对短期租赁和低价值资产租赁的使用权资产和租赁负债进行确认，而是运用与此前经营租赁定义下一致的会计处理方式。

  根据《企业会计准则第14号--一收入》（以下称“新收入准则”）的修订，新租赁准则对售后租回交易业务的会计处理进行了相应调整针对售后租回这项业务，原租赁准则规定要先对售后租回加以判断，认定其是融资租赁还是经营租赁，然后再按照不同模式进行会计处理。新租赁准则需要先判断售后租回是否属于销售。如果该业务中的租赁资产转让满足新收入准则中收入的确认条件，那么租赁业务的承租人就将原资产账面价值中与保留使用权相关的部分对售后租回形成的使用权资产进行计量确认，同时仅对转让至出租人的权利进行有关利得或损失的确认；如果售后租回交易业务中的资产转让不满足收入确认的条件，租赁业务承租人则应确认资产，同时就一项与转让收入等额的金融负债进行确认，并按照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》进行该金融负债的会计处理。在实践中，大部分售后租回都不属于销售，新租赁准则实施后，承租人可直接增加银行存款和租赁负债。此种方式下，承租人售后租回的会计处理将更符合现实情况。

  新租赁准则明确规定，租赁业务在租赁期开始日，出租方应当对按照租赁资产的公允市价和按照市场利率折现的现值形成的租赁收款额作对比，确认收入时按照两者较低者的原则做处理。结转销售成本时，租赁资产账面价值以扣除未担保余值的现值后的余额为依据。这种解决方法与新收入准则的要求保持了一致性。

  信息披露方面，对出租人增加了部分重点披露要求，包括出租人要对所保留的租赁资产的有关权利进行风险管理的情况说明等。例如，融资租赁的销售损失和收益情况、可变租赁付款额有关的收入情况，以及经营租赁的租赁收入信息等。

  对承租人而言，信息披露的要求是，新租赁准则根据已发生明显的变化的会计解决方法，在财务报表列示中规范了与租赁有关的使用权资产、租赁负债、折旧以及利息确认、现金流出等情况，并在原租赁准则的基础上，对租赁有关的信息公开披露要求做了完善和调整。

  新租赁准则通过对所有租赁资产在资产负债表中反映并确认使用权资产和租赁负债的要求，规避了承租人利用经营租赁实现表外融资的可能，从而更客观地反映承租人的资产负债状况，进而真实、全面地反映企业的资产负债率水平，为报表使用者提供了更真实的信息。通过对租赁资产信息披露的规范，将有效提升租赁业务的会计信息质量，提高经营层的风险防范意识。新租赁准则的实施对做好租赁的识别及使用权资产和租赁负债的计量提出了较高要求，企业应充分的发挥业财联动效应，积极搜寻租赁资产相关的有效信息，加强租赁合同设计、起草和签订过程的管理，从而提升资产经营质量。

  在执行过程中，财务专员还需关注售后回租业务初始直接费用的处理。在售后租回的情况下，其租赁资产的状态并未发生实质转移，如果将初始直接费用进行资本化就会产生资产虚增的情况，因此计入当期费用是更合理的解决方法。新租赁准则在计算使用权资产价值时，继续沿用原租赁准则的处理，包含初始直接费用，将初始直接费用进行资本化处理。但在实务操作中，一般承租人不会将售后租回的初始直接费用资本化，而大多采取费用化。因此，这可能是新租赁准则修订过程中存在的一个缺陷。

  在出租方的会计处理上，新租赁准则的修订未做太大改变，而在承租方对租入的使用权资产上，则按照初始成本进行计量，同时需要确认租赁负债，其核心变化是将承租人经营租赁表外业务，进行表内化反映。这一变化将对航空业、零售业、交通物流业、医疗业等租入长期资产行业的资产负债率产生较大影响，可能会引起其资产负债率快速上升，但也将更真实地反映企业的资产负债水平，有利于报表信息的使用者，尤其是融资评级机构，借助更规范的信息纰漏获取更有价值的信息。同时，企业管理者也能更及时、精准地识别和防范企业自身的财务风险。

  引用本文：余光瑞.浅析新租赁会计准则对承租方的财务影响[J].财务管理研究,2020(03):1-5.